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房建资质转让价格如何确定以下几点需要注意

房建资质转让价格如何确定?相信建筑业内人士都比较清楚,相比房建资质申请,资质转让是房建企业快速获得资质的主要方式。最近两三年,通过收购方式完成资质转让在建企市场越发频繁,很多朋友都想了解房建资质转让是如何定价的。其实,房建资质转让价格是受一定因素影响的,下面一起来看下。

影响因素一:房建资质转让方式

①整体转让,收购方整体兼并带资质建企,收购价格包括对方整个企业资产,此种方式转让价格最高。这种方式有利有弊,利在于收购方直接承接对方所有工程业绩、设备和人员,开展项目速度快;弊在于收购方也要承接对方不好的东西,包括债务。此种方式适合资金雄厚的大企业。

②剥离 转让,收购方兼并的是出让方完成资质平移的空壳子公司,房建资质转让价格主要就是购买资质证书的成本费用。这种方式优势在于资质收购价格低,不存在对方财务问题的隐忧;缺点在于此种方式收购的企业大多没有工程业绩积累,一般为低级资质。此种方式适合企业资金预算有限,收购资质只是为了开展某一工程的公司。

③部分股

权收购,收购方直接购买转

建筑资质让方部分股权,成为其股东,具备资质使用资格,收购价格视对方公司资产定价。这种方式的价格居于以上两种方式之间,市场上很少采用这种方式,因为后续会难免产生各种矛盾。

影响因素二:客观情况

①转让方债务,房建资质是企业立足行业的根本,若是非不得已,很少有企业愿意出让。出让方往往存在一定的负债情况,那么这就决定了收购方在承担资质费用的同时,也要额外支付出让方债务的支出,房建资质收购价由此提升。

②当地政策,跨地区转让因原资质企业所在地政策,涉及税收和经济因素,会对异地转让有所限制,收购方由此可能会支付高额税费或更多的时间成本去完成转让流程。

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